リフォームについて。

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リフォーム・増改築

Q:リフォームについて。

KOKOROさん

骨組みだけ残してリフォームとか、ボロボロの骨組みを修復してリフォームするとか、テレビ番組でよく見掛けます。素人目には「建て直した方がいいのでは？」と思ったりしますが、それでもリフォームにするのは何故なんでしょう？

2014年06月04日投稿

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feve casa登録専門家による回答　No.001

リフォームコスト

青海二三男

少なくとも基礎と骨組みを新たに造る必要が無いですから、コストを押えられると言う事でしょう。

2014年06月04日時点の回答です

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feve casa登録専門家による回答　No.002

そこに住み続ける意味

亀山　靖生

確かに骨組みを残してのリフォームは費用も新築に近いまたはそれ以上かかります。
ですので、質問者様のように立て直した方が、と思われる事もあるかと思います。実際僕らもそう思うことも多々あります。

しかし、そこに建っていた建物には時間が作りだした良さがあります。
最近ではエイジング加工により古びた質感に作り上げる事も出来ますが、やはり時間が創りだした物にはかないません。

またその方たちの歴史や思い出もあったりします。

そういう事がリフォームまたはリノベーションで大切にしていきたい部分です。

某テレビ番組の場合はリフォームが前提になっているものと思われます。

2014年06月04日時点の回答です

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feve casa登録専門家による回答　No.003

リフォームの番組

遠藤浩

KOKOROさん、こんにちは。

仰る通り、建て替えたほうがいい物件もありますね。
「リフォームでどれだけイメージチェンジできるか」というところを狙っている番組なので、あくまでリフォームに拘っているのだと思います。
私も、番組の物件やったことありますけれど・・・

遠藤浩建築設計事務所

2014年06月04日時点の回答です

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feve casa登録専門家による回答　No.004

リフォームの理由

井東力

KOKORO様
アトリエスピノザ　井東と申します。

安いか高いかは、何を価値観とするか、によるところが大きいですが、金額の絶対値は、やはり新築より安いです。（破格の安さではないですが）

そこでお客様がリフォームを選択される理由を列挙します。

１　工事費が安い。
２　工期が短い。
３　既存建物への愛着
４　建築基準法の改定により、既存建物を解体し、あらたに確認申請を行なって新築す　　る場合、既存より延べ面積が小さくなってしまう。
５　接道（道路に接する部分の長さ）条件等、建築基準法を満たさず、道路等の変更　　　（これは時間が相当掛かります）が新築に必要ロなる。

最近竣工しました「戸手本町の家」は
上記１，２，３が該当します。

↓　戸手本町の家
http://www.houseco.jp/work/detail/17342/194437
http://allabout.co.jp/gm/gc/441595/5/#1

詳細はお会いしてお話させて頂ければと思います。

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

宜しくお願いします。
アトリエスピノザ　井東

2014年06月04日時点の回答です

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feve casa登録専門家による回答　No.005

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feve casa登録専門家による回答　No.006

リフォームについて

株式会社K's建築事務所

コスト面での比較になるかと思います。

物件ごとに同じ状態のものはありませんので一概に言うのは難しいですが、
新築で60万/坪程度の仕上材等の仕様で比較した場合を考えますと
骨組み（木造を想定してお答えしますね）の状態にもよりますが部分的な軽微な修復で済む場合、10万～20万/坪程度安くできる場合が多いかなという印象です。
多少状態が悪くても建て直したほうが安くなる、ということはほとんどありません。

ただし、既存の基礎と骨組みを使うことになりますのでプラン的に制約がでてきます。
欲しいと思われる空間が既存の骨組みで作るのが難しいと判断される場合は建て直したほうがいいということになるでしょうね。

2014年06月04日時点の回答です

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feve casa登録専門家による回答　No.007

家の大きさが変わります。そして・・・

志田建築設計事務所

リフォームならば、基本は建築確認申請をしないでも工事ができますので、現在の建築法規に適合していなくても、元の家の大きさを変えずに済みます。
しかし、建替えとなると、現在の建築法規を元に作りますから、家の大きさが小さくなったり、それまでの家と同じ状態にはならない事になります。
なので、「ボロボロでもリフォーム」という事を考えるのだと思います。

そこまで「不安な要素」残してリフォームする事に、個人的には賛同できません。

TV番組の事例は　本来なら「建築確認を出すべき」ものがほとんどです。私達は、建築確認を出して工事をしているかどうかがわかりません。黒に近いグレーとでも言うのか・・・どうかはわかりません。

2014年06月04日時点の回答です

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feve casa登録専門家による回答　No.008

マンションと戸建てリフォーム違い

金　富雄・李　勝代

ご質問の内容とずれてしまいますが。。。。

最近では中古マンションの販売促進もあり、築年数や建物の状態が良い場合は中古マンションの購入も良い選択肢かと思われます。
その時気になる事は内装です。せっかく新しい生活をスタートしようと思っても内装がそのままでは残念な事です。なので、中古マンションの購入時点からリフォームの資金も考えながら進めて行く事が大切です。

戸建ての場合は、想い出を残す、基準法適合しない、立て替えまでの資金の用意が難しいなどなど、外的内的要素でリフォームやリノベーションを選ばれる方も多いと思います。

コスト面もリフォームだから，決して安い訳ではありません。
逆に、工事に入らないとわからない追加の費用が掛かる場合もあります。

中古マンション、戸建てについても、抱える問題点をどう解消して行くのか、金額面も加味し、建築家と相談しながら進めて行く事がよいかと思われます。

リフォームでも新築と同じくらい、ご家族のライフスタイルに合わせた空間が手に入れる事ができます。

2014年06月04日時点の回答です

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feve casa登録専門家による回答　No.009

思い入れ

神谷義彦

思い入れがない建物でしたら、大金をかけてリフォームをする必要はないと思います。リフォームで大概のことはできますが、新築と同じことができるかといわれれば「NO」です。ただ、思い入れに関してはとても大切な要素かと思いますので、思い入れがあるのでしたら改修という選択肢も最大限検討すべきかと思います。
ただし安易に工事に入るのは大変危険です。
まずは慎重に調査をすることをお勧めします。

2014年06月04日時点の回答です

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feve casa登録専門家による回答　No.010

そこに住み続けようとする理由

東　正二

新築の場合と違ってリフォームは「そこに住み続けようとする理由」
がなんなのかが大事なように思います。
コストなのか、機能性なのか、それとも幼い頃からの愛着なのかです。
どれをとってもそれなりの理由として成り立つと思います。

私どもが手掛けたリフォームの住宅の場合はそのどれもが愛着でした。
その理由がはっきり意思表示されれば、よいものができるのではと思います。
私どもは新築が多く、リフォームはさほど多くはないのですが、ホームページを見て参考にしていただければと思います。

SADO　HP　http://www.sado-azuma.com

2014年06月04日時点の回答です