リフォームについて

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構造

Q:リフォームについて

りりすさん

大きなベランダがほしいのですが、出っ張りのベランダだと、述べ床面積が増えるので税金が高くなるといわれたのですが、二階建ての半分を屋上のような感じのベランダで広く取ると、その問題は解消されるのでしょうか？（屋根の部分をベランダに変えるみたいなことです）

あと、二階部分を全部部屋扱いではなく半分をベランダにすると、料金の違い、税金の違い、水漏れなど構造上の問題等、デメリットがあれば教えてほしいです。

2014年06月27日投稿

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feve casa登録専門家による回答　No.001

延べ面積算定方法、デメリット

加塩　博之

屋根の無いルーフバルコニーだと、建築基準法では面積に算定は致しません。

（ただ、税金の算定は面積よりも工事費に因ります。）

木造住宅だと思いますので
簡単に言うと、バルコニーを屋根に加えて造るわけですから、
工事費はＵＰします。これは貸与年数に応じて使用材料費用はピンキリです。(すのこからデッキまで)

税金もそれによりＵＰします。

デッキの為に、水勾配を緩やかにする分漏水のリスクは高まります。

2014年06月27日時点の回答です

feve casa登録専門家による回答　No.002

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feve casa登録専門家による回答　No.003

仮に課税されたとしてもベランダ部分は極めて少額

新田広史

基本的にオープンなバルコニーは課税されませんが、万一課税されたとしてバルコニー分はいくらか？　アバウトです。畳４枚分=２坪として評価額坪20万円×２×0.014=0.56万円／年間。470円／月。このためにバルコニーが欲しいけれど止めておこう、と考えるでしょうか？

リフォームでの取り付けですから手っ取り早く付けるにはアルミ製足付でしょうか。張り出しましょう。屋根を一部撤去しバルコニー床を造ることは考えない方がよろしいのでは？　工事としてはかなりなものです。バルコニーの税金をお気になさるよりよほど重大です。

デザインシステム新田建築事務所　新田広史

2014年12月05日時点の回答です

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