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明大前の賃貸併用二世帯住宅

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道路と段差のある変形敷地に建っていた賃貸併用住宅の建て替え。
この敷地に建てられる最大限の容積を使って、二世帯住宅とワンルームの賃貸住宅を無駄なく計画することが求められました。
計画では、土地の段差を利用して道路側に開いた半地下の賃貸住戸を作り、その上に2層の木造をのせ、地下1階地上2階建ての建物として計画。道路や北側からの高さ制限をクリアさせ、住宅地下の容積緩和、準耐火建築の建ぺい率緩和、天空率を使って最大限の床面積を確保しました。賃貸住宅とオーナー住宅は別々のアプローチ(避難経路)を設け、賃貸側は5住戸のワンルーム(共同住宅)として計画。1階に親世帯、2階に子世帯としたオーナー住宅は、それぞれ外部空間との繋がりをもたせて南東側の広がりと眺望を取り込んだ、完全分離型の二世帯住宅(長屋形式)になっています。

住宅詳細

現場所在地 杉並区
構造 鉄筋コンクリート+木造(SE構法)
階数 地下1階、地上2階建て
工務店 ジェイホームズ株式会社
家族構成 親世帯:ご両親、子世帯:ご夫婦+子供さんお一人
敷地面積 182.72m2
延床面積 242.65m2
建築費用 8000万円代
設計料 12%

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石井正博 近藤民子/設計事務所アーキプレイス

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